總經分析--中國房市衰退對世界之影響

中國人買房買到世界出名，房地產的泡沫不斷堆高，高到中國政府不得不管的程度。

大陸各地啟動最嚴限購令 調控房地產市場：https://udn.com/news/story/7240/2352869       

中國房價探底？投資客又開始蠢蠢欲動！ http://news.cnyes.com/news/id/3868834

但是究竟是甚麼再堆高房價，如果中國房市冷卻，又會有哪個國家受害呢？

我們先就高房價的原因來探討，中國的高房價主要來自其嚴重的城鄉差距的問題，因為中國規定在當地有房子才能擁有當地的戶籍，而一流的教育及醫療都在一線城市，使中國的年輕夫妻有更大的誘因選擇城市的房子。而中國政府如此晚出手的原因可能來自其沉重的地方債務(之後會撰文說明)，高房價意味著中國政府可以以更高的價格出租土地，進一步改善他們的負債表。

再來我們來探討中國房市退燒對哪個國家受害最大。中國的鐵礦砂進口達到全球的7成，而中國將鐵礦砂用於工業投資資及房地產。中國房市的退燒可能會讓鐵礦砂的價格受到衝擊。而鐵礦砂的主要出口國為澳洲(56%)及巴西(26%)，鐵礦砂價格與他們的經濟息息相關。只要從澳幣與鐵礦砂價格近年來的走勢就可見一班。

                                      下圖為澳幣與鐵礦砂價格歷史走勢，資料來源財經M平方